सोसाइटी के एक्सटीरियर पेंटिंग के लिए कमेटी की गाइड

सोसाइटी की एक्सटीरियर पेंटिंग ज़्यादातर RWA का सबसे बड़ा बार-बार आने वाला मेंटेनेंस खर्च है, और सबसे ज़्यादा बार सिर्फ़ सबसे कम रकम देखकर तय किया जाने वाला भी।

कोटेशन बुलाने से पहले दायरा लिख लीजिए

अगर हर कॉन्ट्रैक्टर खुद ही दायरा तय करेगा, तो आप बोलियों की तुलना नहीं कर पाएँगे। कमेटी को यह तय करना चाहिए:

• टावर-दर-टावर पुताई का कुल क्षेत्रफल, नापकर — बिल्ट-अप एरिया से अंदाज़ा लगाकर नहीं।
• दरार भरना: बारीक दरार बनाम स्ट्रक्चरल दरार, और यह कौन तय करेगा।
• छत के पैरापेट, सीढ़ी की शाफ्ट, लिफ्ट लॉबी और स्टिल्ट की छत शामिल हैं या नहीं।
• ग्रिल और रेलिंग का काम: एंटी-रस्ट प्राइमर और एनामेल के कितने कोट।
• प्रोडक्ट का नाम और कोट की संख्या, लिखित में।

ये कागज़ हर बार माँगिए

• टीम के लिए लेबर इंश्योरेंस और वर्कमैन्स कॉम्पेंसेशन कवर।
• ऊँचाई पर काम की सुरक्षा: हार्नेस, और या तो प्रमाणित स्कैफोल्डिंग या रोप-एक्सेस लाइसेंस।
• नाम से तय एक साइट सुपरवाइज़र, जो रोज़ मौजूद रहे और कमेटी को उपलब्ध हो।

पेमेंट चरणों में बाँटिए

एक चलने वाला तरीका है 15% शुरुआत में, फिर हर टावर पूरा होने और जाँच के बाद किश्तें, और 10% हैंडओवर के 90 दिन बाद तक रोककर। यही आख़िरी 10% बरसात के बाद की शिकायतें ठीक कराता है।

काम को रहवासियों के हिसाब से क्रम में लगाइए

उस टावर से शुरू कीजिए जहाँ ग्राउंड फ्लोर की शिकायतें सबसे कम हैं, और उसे नमूने की तरह इस्तेमाल कीजिए जिसे बाकी सब जाकर देख सकें। हफ़्ते-दर-हफ़्ते का शेड्यूल नोटिस बोर्ड और सोसाइटी ग्रुप पर डालिए। ऐसे कामों में रहवासियों की ज़्यादातर नाराज़गी क्वालिटी को लेकर नहीं होती — वह इस बात को लेकर होती है कि उन्हें पता ही नहीं कि उनके बेडरूम के बाहर लगी स्कैफोल्डिंग कब हटेगी।